Vacancia en centros comerciales fue de 118 locales en el primer trimestre
La renegociación de los contratos con los retailers, la renovación de la oferta disponible y la ampliación de tiendas típicas en los centros comerciales súper regionales, fueron algunos de los factores que impactaron para que la vacancia total en el primer trimestre sea de 4.6%, lo que equivale a 118 locales, incrementándose este índice en 1.3 puntos porcentuales si lo comparamos con el cuarto trimestre del 2014, cuando la vacancia cerró en 3.3%, según el último reporte elaborado por la consultora Colliers International.
“Se ha dado un aumento de la vacancia principalmente en los centros comerciales comunitarios, que ha pasado de 3.8% a fines del 2014 a 7.9% en el presente ejercicio, lo que se debe principalmente a la rotación de operadores en el Mall Caminos del Inca”, sostuvo Sandro Vidal, gerente de investigación de la consultora.
Comunitarios y súper.-
¿Y qué se vendría para el presente trimestre? Vidal sostiene que la oferta de GLA (superficie arrendable) ocupada en la categoría aumentará considerablemente para el siguiente trimestre, debido a que los nuevos operadores se encuentran en etapa de ingreso y este efecto normalizaría la tendencia.
El ingreso de los CC Real Plaza Pro y Real Plaza Santa Clara a la evaluación estadística realizada por Colliers, consolida la categoría de comunitarios, los cuales suman un total de cinco malls y un total de 108,633 metros cuadrados de GLA (7.43% del total de Lima).
Pero en el primer trimestre del año también se dio una actividad mayor en cuanto a la absorción bruta (ocupación, desocupación y cambio de operadores) con relación al trimestre anterior, y son los centros comerciales de más de 100,000 metros cuadrados (súper regionales) los que mostraron la mayor actividad, ya que se registró 21 ocupaciones de tiendas típicas, 25 desocupaciones y 17 cambios de operador.
Mix y precio.-
Con relación a lo anterior, está el mix de tiendas que ha presentado el mercado en los primeros meses del presente año, y el rubro “prendas de vestir” es el más importante en la configuración de la oferta, con el 51.3% de locales, seguido por el rubro “restaurantes”, con 12.1% y “otros” (jugueterías, librerías, artículos electrónicos, accesorios y demás), con el 10.9% de presencia.
En cuanto al precio, Vidal dijo que este año no se ha dado una variación importante, destacando los súper regionales con un precio de renta de US$ 61.25/m2 y el costo de mantenimiento y publicidad en US$ 9.33/m2, monto similar al que presentan los de Estilos de Vida (Larcomar).
Estrategia para mayor venta será con promociones.-
Para lo que queda del año, se prevé la apertura de diez nuevos centros comerciales, seis en provincias: Open Plaza en la ciudad de Huancayo, el Mall Aventura Plaza Cayma (Arequipa), MegaPlaza en Huaral, Jaén (Cajamarca), Huaraz y Huánuco, y cuatro en Lima: el Mall del Sur, del Grupo Wong, y se espera el inicio del relanzamiento del Centro Comercial Camino Real, de Inversiones Centenario.
“En este escenario, los retailers buscarán captar mayor demanda con promociones y estrategias de fidelización, lo cual impulsa el consumo y mantiene un horizonte rentable para las inversiones, y se verá la continuación de otros proyectos como el Real Plaza de Puruchuco (Ate)”, subrayó Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers International.
Precisiones.-
Locales. Al finalizar el primer trimestre, en los centros comerciales se registra un total de 2,587 locales (no anclas, no módulos, no food court).
Categoría. Por sus ampliaciones, La Rambla San Borja, La Rambla Brasil, Real Plaza Primavera y Real Plaza Centro Cívico califican ahora como centros comerciales de nivel regional.
Cadena. InRetail es a la fecha la empresa de centros comerciales con mayor superficie arrendable: 573,472 metros cuadrados.
Fuente: Gestión.
